Тоже спрошу ). Ипотека, получили мат.капитал. Ипотеку погасили, обременение с квартиры сняли. Квартиру купили в браке, но в свидетельстве указан только муж (100%). Теперь пришла пора делиться )) Вопрос - куда бежать и с чем?
В теме прочитала, что сейчас все через нотариуса делается. Это верно? или все таки можно через договор дарения попробовать?
Если к нотариусу, то какие документы он должен оформить?
По сколько детям лучше выделять? если в перспективе будет продажа квартиры. Есть какие то минимальные доли?
Можно ли подать документы сразу в рег.палату минуя МФЦ?
Uлiшнa,
Сходите на консультацию в МФЦ со свидетельством и обязательством по маткапиталу, к администраторам, опишите свою ситуацию.
В 2016 делали сами, в 2017 также люди отписывались в этой теме, что 100% собственник наделял долями без нотариуса
Нотариус удостоверяет договор дарения, т.е. проверяет все документы, готовит сам договор (платно) и ставит свои печати. Этот договор сдается на регистрацию через МФЦ.
Минимальной доли нет, хоть 1/1000000, но! нотариус может потребовать выделить такие доли на всех детей, которые равны сумме маткапа. Но! объяснить уменьшение доли можно тем, что вы планируете ее продавать и для прохождения требований опеки при продаже чуть занижаете доли, мы также учитывали всю сумму выплаченных процентов по ипотеке, у нас получилось по 6/100 на ребенка. Как конкретный нотариус требует распределить доли я не подскажу, но если это вас не устроит - ищите другого и сразу объявляйте ему свои условия.
Uлiшнa,
сдавала договор дарения ,не заверенный нотариусом , по моему в марте месяце этого года. сделку приостановили, попросили принести заверенный нотариусом документ. Мотивировали тем ,что собственность купленная в браке значится общей совместной.
Нотариус оформил соглашение, по которому мы с мужем выделили доли нам и детям. Доли нотариус считала исходя из суммы мат капитала. обошлось в 5380 руб.
У нас там так все запуталось, в этом оформлении, что я была согласна бы на любые доли.
Сдала изначально на регистрацию обязательство, вместе с договором( не нотариальным). Он оказывается обязателен при составлении соглашения, дубликат стоит 3000 . Россрестр документы не возвращает, просил написать заявление на полный отказ от регистрации, в этом случае теряется половина пошлины. хотела доехать на генеральскую, на прием к начальству. Ребенку пять месяца было на тот момент. Искала другие пути.
Нотариус подсказала,ехать к тому нотариусу который делал нам обязательство.Поехали к ней,а она такое соглашение не делает совсем.Замкнутый круг. Тут руки опустились совсем. Мысленно распрощалась с 1000 руб.
Вообщем выслушав нас, она пошла нам на встречу, взяла пример соглашения,составила нам все таки его. доли она предлагала по 11/24 и1/24. Но так как госпошлины были оплачены ,она вписала те доли которые я продиктовала.
меньшие доли детям это лучше, конечно, да, лучше все продумать заранее, проконсультироваться во всех возможных местах, брать копии документов, делать запасные экземпляры, а иначе придется соглашаться на неоптимальные условия
olga_markova автор темы: меньшие доли детям это лучше, конечно, да, лучше все продумать заранее, проконсультироваться во всех возможных местах, брать копии документов, делать запасные экземпляры, а иначе придется соглашаться на неоптимальные условия
Вот все говорят об обязательстве - это которое о наделении долями членов семьи, да?
У меня его на руках нет, уже не помню кто из контор забрал, то ли банк, то ли ПФ, то ли регпалата.
Где я его брать должна после погашения ипотеки?
Опишу нашу ситуацию, вдруг кому то поможет:
В 2015 году мы достроили и зарегистрировали жилой дом. Земля и дом были зарегистрированы на мать, но находились в совместной собственности, все имущество было зарегистрировано в браке. Материнский капитал был получен на компенсирование затрат по строительству жилого дома. В 2015 также было составлено нотариальное обязательство по наделению членов семьи долями. Своевременно доли не зарегистрировали, а когда в 2017 решили закрыть вопрос, оказалось, что поменялось законодательство и нужен уже нотариальный договор. Решили не кормить нотариусов и попробовать обойтись малой кровью.
Мы сделали два договора из топа этого форума : один на землю и один на жилой дом. Договора в простой письменной форме. Доли двух детей указали минимальные, оставшиеся доли родителей указали в равном большем размере. Дата составления договоров 2015г. Законным представителем детей в договорах был указан отец. Документы подавали через МФЦ в середине мая 2017г. В мфц написали суммы госпошлин, которые должны заплатить члены семьи в соответствии с долями в договоре. в МФЦ потребовали, чтобы квитанции за доли детей были оплачены от имени детей, а в качестве документа удостоверяющий личность в квитанции должно было свидетельство о рождении. В сбербанке такие квитанции сделали. Сегодня получили документы. Доли зарегистрировали.
Хотелось сказать большое спасибо Татьяне (Antanta ) за описание своей ситуации и подсказки. Очень помогло
olga_markova ,
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, исходя из каких цифр создаются вот эти дроби наделения долями - одна/124 , 1/24 и так далее. Спасибо!
подскажите как лучше поступить: была куплена однешка в ипотеку и часть кредита гасилась МК. в июне закроем импотеку и хотим тут же продать квартиру. как быть с обязательством по неделению детей долями?
1) наделить и потом продать? а на счет положить сумму равную стоимости долям? или написать обязательство о выделении доли в другой приобретаемой квартире?
2) не наделять, а переписать обязательство?
кто сталкивался, подскажите.
NataliyaEKB: 2) не наделять, а переписать обязательство?
Так не получится.
Вы обязательно должны наделить детей долями в этой квартире. (Продажа без наделения, уголовно наказуема).
А потом продавать, с разрешения органов опеки. Только если будет разрешение, вы можете продать квартиру. (та еще морока).
Можете в пенсионный фонд за консультацией обратиться.
Verden: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, исходя из каких цифр создаются вот эти дроби наделения долями - одна/124 , 1/24 и так далее. Спасибо!
Я недавно сама размышляла над тем как получить справедливые доли (малые) для детей у нотариуса и пришла к следующему решению:
В случае ипотечной квартиры выплачена не только ее полная стоимость, но и проценты по кредиту, поэтому сумма затрат на квартиру увеличена на число процентов.
Федеральный маткап получен на 2 ребенка, а при наделении число детей может увеличиться - это тоже снижает долю.
Нотариусы для расчета берут кадастровую стоимость объекта на момент наделения долями, но это в корне не верно, т.к. она может сильно отличаться в меньшую сторону от суммы, указанной в кредитном договоре.
Решение вижу такое - справка из банка о фактически выплаченной сумме основного долга и процентов по ипотеке (оригинал, для предоставления нотариусу), сумма сертификата на конкретный год получения финансовых средств, предоставление свидетельств о рождении всех детей на момент наделения и расчет доли непосредственно из этих данных!
olga_markova автор темы: если вы хотите продать квартиру на которую был использован маткап, то путь я уже писала тут
olga_markova автор темы:
если планируете продавать кв в которую бы вложен маткап то порядок такой:
наделение детей долями (и мужа) самыми малыми 1/100 и меньше
опека консультация
подбор варианта покупки новой кв
сбор документов по старой и новой кв для опеки
ждать решение опеки
проведение сделок о продаже и покупке в один день по решению опеки
предоставление в опеку доков
другого механизма нет.
я видела много человек с доками на доли детей в новой кв, но без разрешения опеки, им всем в опеке говорили - вы можете наделять своих детей любыми долями в любой квартире, но продать квартиру с маткапам мы вам не дадим. причем нет никаких способов давления на опеку - они единственные кто выдает разрешения.
annakrapivina, olga_markova ,
спасибо за комментарии.
пойду в понедельник в опеку. послушаю что скажут. у нас ЖД район. кто-нибудь сталкивался? (специалист Валентина Михайловна).
тогда все просто: например сумма объекта 4 млн, маткап - 400 тыс, тогда
(400 000 *100 )/ 4 000 000 = 10 % в долях это 0,1, т.е 10/100 на всех детей, следовательно на двух детей по 5/100 на каждого. В примере специально круглые цифры
Vera Ray,
Vera Ray,
Ну как получилось?
Тоже спрошу ). Ипотека, получили мат.капитал. Ипотеку погасили, обременение с квартиры сняли. Квартиру купили в браке, но в свидетельстве указан только муж (100%). Теперь пришла пора делиться )) Вопрос - куда бежать и с чем?
Uлiшнa,
Сходите на консультацию в МФЦ со свидетельством и обязательством по маткапиталу, к администраторам, опишите свою ситуацию.
Uлiшнa,
сдавала договор дарения ,не заверенный нотариусом , по моему в марте месяце этого года. сделку приостановили, попросили принести заверенный нотариусом документ. Мотивировали тем ,что собственность купленная в браке значится общей совместной.
Нотариус оформил соглашение, по которому мы с мужем выделили доли нам и детям. Доли нотариус считала исходя из суммы мат капитала. обошлось в 5380 руб.
Uлiшнa,
Выделили по 9/20 нам с мужем и по 1/20 детям.
Эльза111,
а выплаченные проценты по ипотеке нотариус учитывал, ведь сумма квартира была увеличена?
olga_markova ,
нет не учитывал.
а вы не настаивали? так-то квартира в ипотеку всегда дороже обходится, с процентами!
У нас там так все запуталось, в этом оформлении, что я была согласна бы на любые доли.
Сдала изначально на регистрацию обязательство, вместе с договором( не нотариальным). Он оказывается обязателен при составлении соглашения, дубликат стоит 3000 . Россрестр документы не возвращает, просил написать заявление на полный отказ от регистрации, в этом случае теряется половина пошлины. хотела доехать на генеральскую, на прием к начальству. Ребенку пять месяца было на тот момент. Искала другие пути.
Нотариус подсказала,ехать к тому нотариусу который делал нам обязательство.Поехали к ней,а она такое соглашение не делает совсем.Замкнутый круг. Тут руки опустились совсем. Мысленно распрощалась с 1000 руб.
Вообщем выслушав нас, она пошла нам на встречу, взяла пример соглашения,составила нам все таки его. доли она предлагала по 11/24 и1/24. Но так как госпошлины были оплачены ,она вписала те доли которые я продиктовала.
меньшие доли детям это лучше, конечно, да, лучше все продумать заранее, проконсультироваться во всех возможных местах, брать копии документов, делать запасные экземпляры, а иначе придется соглашаться на неоптимальные условия
согласна с вами.
Вот все говорят об обязательстве - это которое о наделении долями членов семьи, да?
У меня его на руках нет, уже не помню кто из контор забрал, то ли банк, то ли ПФ, то ли регпалата.
Где я его брать должна после погашения ипотеки?
olga_markova ,
Эльза111,
Спасибо, вам.
Значит план такой: сходим в МФЦ с документами, решим какие доли кому выделять и готовим договор.
Правильно понимаю, что мы с договором идем к нотариусу (если все таки через нотариуса надо) и она его проверяет и ставит печать и т.п.?
а зачем оно вам? копию должны были в ПФ сдавать. больше ни где не требуется вроде как
Опишу нашу ситуацию, вдруг кому то поможет:
В 2015 году мы достроили и зарегистрировали жилой дом. Земля и дом были зарегистрированы на мать, но находились в совместной собственности, все имущество было зарегистрировано в браке. Материнский капитал был получен на компенсирование затрат по строительству жилого дома. В 2015 также было составлено нотариальное обязательство по наделению членов семьи долями. Своевременно доли не зарегистрировали, а когда в 2017 решили закрыть вопрос, оказалось, что поменялось законодательство и нужен уже нотариальный договор. Решили не кормить нотариусов и попробовать обойтись малой кровью.
Мы сделали два договора из топа этого форума : один на землю и один на жилой дом. Договора в простой письменной форме. Доли двух детей указали минимальные, оставшиеся доли родителей указали в равном большем размере. Дата составления договоров 2015г. Законным представителем детей в договорах был указан отец. Документы подавали через МФЦ в середине мая 2017г. В мфц написали суммы госпошлин, которые должны заплатить члены семьи в соответствии с долями в договоре. в МФЦ потребовали, чтобы квитанции за доли детей были оплачены от имени детей, а в качестве документа удостоверяющий личность в квитанции должно было свидетельство о рождении. В сбербанке такие квитанции сделали. Сегодня получили документы. Доли зарегистрировали.
Хотелось сказать большое спасибо Татьяне (Antanta ) за описание своей ситуации и подсказки. Очень помогло
olga_markova ,
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, исходя из каких цифр создаются вот эти дроби наделения долями - одна/124 , 1/24 и так далее. Спасибо!
подскажите как лучше поступить: была куплена однешка в ипотеку и часть кредита гасилась МК. в июне закроем импотеку и хотим тут же продать квартиру. как быть с обязательством по неделению детей долями?
1) наделить и потом продать? а на счет положить сумму равную стоимости долям? или написать обязательство о выделении доли в другой приобретаемой квартире?
2) не наделять, а переписать обязательство?
кто сталкивался, подскажите.
Так не получится.
Вы обязательно должны наделить детей долями в этой квартире. (Продажа без наделения, уголовно наказуема).
А потом продавать, с разрешения органов опеки. Только если будет разрешение, вы можете продать квартиру. (та еще морока).
Можете в пенсионный фонд за консультацией обратиться.
Я недавно сама размышляла над тем как получить справедливые доли (малые) для детей у нотариуса и пришла к следующему решению:
В случае ипотечной квартиры выплачена не только ее полная стоимость, но и проценты по кредиту, поэтому сумма затрат на квартиру увеличена на число процентов.
Федеральный маткап получен на 2 ребенка, а при наделении число детей может увеличиться - это тоже снижает долю.
Нотариусы для расчета берут кадастровую стоимость объекта на момент наделения долями, но это в корне не верно, т.к. она может сильно отличаться в меньшую сторону от суммы, указанной в кредитном договоре.
Решение вижу такое - справка из банка о фактически выплаченной сумме основного долга и процентов по ипотеке (оригинал, для предоставления нотариусу), сумма сертификата на конкретный год получения финансовых средств, предоставление свидетельств о рождении всех детей на момент наделения и расчет доли непосредственно из этих данных!
NataliyaEKB,
другого механизма нет.
я видела много человек с доками на доли детей в новой кв, но без разрешения опеки, им всем в опеке говорили - вы можете наделять своих детей любыми долями в любой квартире, но продать квартиру с маткапам мы вам не дадим. причем нет никаких способов давления на опеку - они единственные кто выдает разрешения.
annakrapivina,
olga_markova ,
спасибо за комментарии.
пойду в понедельник в опеку. послушаю что скажут. у нас ЖД район. кто-нибудь сталкивался? (специалист Валентина Михайловна).
olga_markova ,
спасибо, но у нас не ипотека)
тогда все просто: например сумма объекта 4 млн, маткап - 400 тыс, тогда
(400 000 *100 )/ 4 000 000 = 10 % в долях это 0,1, т.е 10/100 на всех детей, следовательно на двух детей по 5/100 на каждого. В примере специально круглые цифры
olga_markova , Спасибо большое за ответ!
Verden,