NewPiter: Двух детей в паспорте видно, уже повод копать.
далеко не у всех дети в паспорт вписаны. Это не обязательно вовсе. ММария: А почему сразу курицы и всех надо посадить. Доля мат капитала в общей стоимости квартиры может занимать всего 10 %, все остальное платят родители и проценты по ипотеке тоже. Логично тогда при продаже без наделения долями, обязать родителей открыть на детей счёт и деньги мат капитала положить на него, тогда и дитя застраховано и у родителей нет головной боли с опекой.
а по закону, представляете? Это мошенничество потому что . И да, считаю надо начать давать реальный срок, чтоб неповадно было. Одна наркоту продает и потом инвалидом прикрывается, вторая схемы проворачивает мошеннические, тоже типадети у нее. Что ещё можно при наличии детей? А потом эти дети идут и иски подают, типа их обездолили, как это было уже много раз с приватизацией.
Котенок5,
Так потому, что ваши продавцы наделили перед продажеи долями детеи, поэтому и согласие опеки нужно было.
А автор не наделила и проскочило. Точно знаю, что когда МК сразу переводится продавцу, это указывается отдельным пунктом в договоре (порядок расчетов) и это в регпалате будет видно при дальнейшей продаже в правоустанавливающем документе, но там как правило сразу приобретают в долях на всех,
или когда МК вносится в качестве первоначального взноса, например.
А вот когда остаток ипотеки гасится средствами МК, и снимается обременение, в правоустанавливающем документе это не отражается, а есть только исполнение обязательств перед банком и снятие залога (что и было в случае с автором), и такую схему легко провернуть что бы регистрирующий орган пропустил сделку. Как то так.
Регпалате, главное, что бы расплатились с банком, а каким образом, их уже не касается. Хорошо, если регистратор поднимет все дело и детально изучит, а так, квартира не в залоге, правоустанавливающий документ без упоминания МК. Все чисто. ТучкаКрашена,
+++
Плюшечка82: автор подписывала обязательство у натариуса
Мало того, перед подписанием обязательства нотариус подробно и занудно разъяснил суть документа в устной форме и уточнил, всем ли всё понятно.
Аноним 556
Мои 10 и 6 не один не вписан в паспорт, не собираюсь, зачем? Не вижу смысла
Аноним 541
Пройдет налоговый период, а это будет в след году и сделку автора развернут, через суд, она обязана будет вернуть деньги покупателю, договор купли продажи аннулируют, ей придется наделить детей долями в этой квартире, потом сделка будет нотариальной, и если "покупатели" будут согласны, то снова пойдут покупать. Поэтому, те кто покупают, обязательно нужно нанимать риелтора, чтобы провели проверку квартиры, но тут почти все кричат, что сами все могут, а риелтор-это так, не нужный баласт.
TMeri,
Есть служба безопасности, им отправляю документы, и конечно, обязательно у собственника запрашивать справку об остатке мат капитала. Когда покупатель смотрит квартиру, ну явно же видит, что есть детская мебель, и сколько детей, можно уточнить про мат капитал сразу же на просмотре, получали или нет, использовали или нет.
Аноним,
Риэлтор ни за что не отвечает. Регпалата тоже. И банк не отвечает.
Про налоговую тоже спорный вопрос. Я тут недавно решила оформить льготу на авто (по многодетности). Зашла в ЛК на сайте, а машины-то на мне нет... Оказалось, что ГИБДД за год не удосужилась передать сведения о сделке.
Плюшечка82,
тогда наделяешь долями и через опеку продаешь, т.к. дети будут, например, гражданство другой страны иметь?
Или еще вариант, купить маленькую квартиру и там им выделить по 1/2, на все эти действия должна опека давать разрешение? Короче самая моя большая глупость. Маткап составляет 1/20 стоимости квартиры. Детям нужно жилье в другой стране. Ну в общем самадура и случай мой частный.
Еvgeniа: Когда покупатель смотрит квартиру, ну явно же видит, что есть детская мебель, и сколько детей, можно уточнить про мат капитал сразу же на просмотре, получали или нет, использовали или нет.
Частенько квартиры покупают детям "на будущее", и не живут в этих квартирах, а сдают.
Тему надо прикрепить, считаю.
И еще, риэлтор-риэлтором, его дело "купи-продай", в основном, они мало разбираются в юриспруденции и законодательстве. Лучше, если и брать риэлтора, то не одиночку, а работающего в проверенной фирме, где в штате есть квалифицированные юристы, разбирающиеся в тонкостях сделок с недвижимостью, тем более таких заковыристых. Лучше уж заплатить подороже, чем совсем всего потом лишиться, в том числе и нервов. И да, обязательно заключать договор на предоставление услуг по юридическому сопровождению (не только по подбору недвижимаости/поиску покупателя). Тогда, в случае чего, с них можно будет спросить. ИМХО.
Странно, что ПФ принял документы на использование мат. капитала. Там же нотариальное соглашение в обязательном порядке делается, что детям в теч. 6 мес. после оформления сделки должны будут выделиться доли в новой квартире, если сразу они в сделке не прописаны. Темная история. Или просто вброс на поболтать))
Плюшечка82: Лучше, если и брать риэлтора, то не одиночку, а работающего в проверенной фирме
Вот наоборот. В этих крупных фирмах проходной двор, берут кого попало, план, поток, окучивание, число сделок быстрее-скорее, никакой ответственности.
Малые агенства, которые давно на рынке, дорожат репутацией, копают подробно и отказываются от сомнительных сделок.
NewPiter,
Я про крупные не писала ничего, хотя тоже спорно, раз крупная - значит шарашка. Я писала про проверенные и зарекомендовавшие себя в течении многих лет.
Фрау Гризликофф: Вы мне посоветуйте кто-нить, как вернуть государству его, может и с процентом?
TMeri: "Существует ряд условий, когда приобретение новой квартиры, взамен отчуждаемой, не потребуется. Переезд семьи в другой регион РФ. Переселение в другую страну для постоянного проживания."
++
Попробуйте им написать,отвечают в течении 2 недель.
Мне разрешили продажу с размещением ден.средств на счетах детей. Квартира была в другом городе. Да,сейчас нет таких сделок,но у вас очень серьёзные причины,это ведь не в другой город уехать. Должны пойти навстречу.
Фрау Гризликофф,
вам точно разрешат. идти только сразу к начальнику+ все доки, подтверждающие, что вы на пмж в другой стране. только деньги зависеть на счете детей до их совершеннолетия. размер их долей.
печально, если так
скорее всего за мошенничество при использовании маткапа только после исков детей и возьмутся, к сожалению.
Так долевое строительство собираются отменить.
Котенок5,
Так потому, что ваши продавцы наделили перед продажеи долями детеи, поэтому и согласие опеки нужно было.
А автор не наделила и проскочило. Точно знаю, что когда МК сразу переводится продавцу, это указывается отдельным пунктом в договоре (порядок расчетов) и это в регпалате будет видно при дальнейшей продаже в правоустанавливающем документе, но там как правило сразу приобретают в долях на всех,
или когда МК вносится в качестве первоначального взноса, например.
А вот когда остаток ипотеки гасится средствами МК, и снимается обременение, в правоустанавливающем документе это не отражается, а есть только исполнение обязательств перед банком и снятие залога (что и было в случае с автором), и такую схему легко провернуть что бы регистрирующий орган пропустил сделку. Как то так.
Регпалате, главное, что бы расплатились с банком, а каким образом, их уже не касается. Хорошо, если регистратор поднимет все дело и детально изучит, а так, квартира не в залоге, правоустанавливающий документ без упоминания МК. Все чисто.
ТучкаКрашена,
+++
Мало того, перед подписанием обязательства нотариус подробно и занудно разъяснил суть документа в устной форме и уточнил, всем ли всё понятно.
Мои 10 и 6 не один не вписан в паспорт, не собираюсь, зачем? Не вижу смысла
Пройдет налоговый период, а это будет в след году и сделку автора развернут, через суд, она обязана будет вернуть деньги покупателю, договор купли продажи аннулируют, ей придется наделить детей долями в этой квартире, потом сделка будет нотариальной, и если "покупатели" будут согласны, то снова пойдут покупать. Поэтому, те кто покупают, обязательно нужно нанимать риелтора, чтобы провели проверку квартиры, но тут почти все кричат, что сами все могут, а риелтор-это так, не нужный баласт.
ну хотя бы подскажут что надо запросить справку из ПФ об использовании МК
TMeri,
Есть служба безопасности, им отправляю документы, и конечно, обязательно у собственника запрашивать справку об остатке мат капитала. Когда покупатель смотрит квартиру, ну явно же видит, что есть детская мебель, и сколько детей, можно уточнить про мат капитал сразу же на просмотре, получали или нет, использовали или нет.
Аноним,
Риэлтор ни за что не отвечает. Регпалата тоже. И банк не отвечает.
Про налоговую тоже спорный вопрос. Я тут недавно решила оформить льготу на авто (по многодетности). Зашла в ЛК на сайте, а машины-то на мне нет... Оказалось, что ГИБДД за год не удосужилась передать сведения о сделке.
Плюшечка82,
тогда наделяешь долями и через опеку продаешь, т.к. дети будут, например, гражданство другой страны иметь?
Или еще вариант, купить маленькую квартиру и там им выделить по 1/2, на все эти действия должна опека давать разрешение? Короче самая моя большая глупость. Маткап составляет 1/20 стоимости квартиры. Детям нужно жилье в другой стране. Ну в общем самадура и случай мой частный.
Частенько квартиры покупают детям "на будущее", и не живут в этих квартирах, а сдают.
Тему надо прикрепить, считаю.
И еще, риэлтор-риэлтором, его дело "купи-продай", в основном, они мало разбираются в юриспруденции и законодательстве. Лучше, если и брать риэлтора, то не одиночку, а работающего в проверенной фирме, где в штате есть квалифицированные юристы, разбирающиеся в тонкостях сделок с недвижимостью, тем более таких заковыристых. Лучше уж заплатить подороже, чем совсем всего потом лишиться, в том числе и нервов. И да, обязательно заключать договор на предоставление услуг по юридическому сопровождению (не только по подбору недвижимаости/поиску покупателя). Тогда, в случае чего, с них можно будет спросить. ИМХО.
Странно, что ПФ принял документы на использование мат. капитала. Там же нотариальное соглашение в обязательном порядке делается, что детям в теч. 6 мес. после оформления сделки должны будут выделиться доли в новой квартире, если сразу они в сделке не прописаны. Темная история. Или просто вброс на поболтать))
Вот наоборот. В этих крупных фирмах проходной двор, берут кого попало, план, поток, окучивание, число сделок быстрее-скорее, никакой ответственности.
Малые агенства, которые давно на рынке, дорожат репутацией, копают подробно и отказываются от сомнительных сделок.
Но конечно, решение по отслеживанию наделения долями в срок должно быть со стороны государства :(
NewPiter,
Я про крупные не писала ничего, хотя тоже спорно, раз крупная - значит шарашка. Я писала про проверенные и зарекомендовавшие себя в течении многих лет.
++
Попробуйте им написать,отвечают в течении 2 недель.
Мне разрешили продажу с размещением ден.средств на счетах детей. Квартира была в другом городе. Да,сейчас нет таких сделок,но у вас очень серьёзные причины,это ведь не в другой город уехать. Должны пойти навстречу.
Фрау Гризликофф,
вам точно разрешат. идти только сразу к начальнику+ все доки, подтверждающие, что вы на пмж в другой стране. только деньги зависеть на счете детей до их совершеннолетия. размер их долей.
TMeri,
Долей. Банк,кстати,опека раньше только сбер называла. Сейчас можно любой,я перевела в другой,тоже с разрешения.