Vladimirovna_15: это понимаю, но это вроде не обязательный вариант с нотариусом, да и выйдет дороговато заплатить за нотариуса и такси межгород оплачивать, больше 10т получится всё вместе
Если ипотечники,то будут просить нотариальный отказ обязательно.
Расходы на вас ложатся.
Если наличка,то самый простой способ уведомления -отправка телеграммы. Делается это через Ростелеком. рублей 450 примерно одна телеграмма обходится.
Вообще ничего сложного в продаже нет. Несколько раз покупала-продавала .
Если боитесь,возьмите на сопровождение сделки риэлтора,это дешевле чем договор на продажу
Секция получается, одна квартира и 5 комнат. А что опека даёт? разрешение на продажу? Это ведь родитель принимает решение покупать у нас комнату или нет. Как понимаю опеке это для галочки только.
Мы же предлагаем собственникам право первоочередного выкупа и не более. Как опека решает дать такое разрешение или нет?
DetkaKonfetka: на сопровождение сделки риэлтора,это дешевле чем договор на продажу
я не боюсь, просто не всё понимаю, мы хотели нанять риелтора на оформление док-то и на сделку, но цена 20-30т, без поиска покупателя. Лишних денег сейчас нет. Пытаемся учесть все нюансы самостоятельно.
Vladimirovna_15 ,
на всякий случай напишу вам тоже) недавно продавала, и у моих соседей были дети-собственники. Им высылала обычное уведомление, такое же, как взрослым. Опека в этом не участвует. Каждому собственнику - отдельное уведомление.
Верней, я высылала телеграммы, с уведомлением о вручении. Корешки телеграмм с отметками о вручении забрала на почте. Через 30 дней после даты отправки подписали с покупателем ДКП. При сдаче документов в МФЦ корешки всех телеграмм приложила к пакету. И все)
П.С. двое из четырех собственников в квартире не проживали, у одной я спросила ее адрес по телефону и отправила туда, до второй не дозвонилась и отправила на адрес этой же квартиры. Так и так можно.
Анонимм: это 2019 год Ленинский район. И почта тоже Ленинского района.
спасибо, понятно, у нас тоже Ленинский район. Получается взрослым телеграмма, а тем кто с детьми съездить в опеку. Не подскажите сколько ждать ответа после посещения опеки?
Vladimirovna_15: Вы документы собирать начали как появился покупатель или какие то заранее делали в течение месяца?
заранее ничего не делала, когда покупатель внес аванс, начала собирание.
Выписалась, взяла справку формы 40, она 30 дней как раз действительна.
Оплатила коммуналку, сохранила последнюю квитанцию с суммой начисления и чек с оплатой.
Через 30 дней на почте забрала корешки телеграмм с отметками о вручении.
Кроме этого, ДКП в 3х экземплярах, расписка в получении денег, паспорта участников сделки и свидетельство о праве собственности у меня еще было, его принесла. Все, это весь пакет
Vladimirovna_15: покупателю дали расписку в свободной форме, о внесении ими аванса?
Да, в свободной форме, с паспортными данными моими и его.
Vladimirovna_15: она тоже сдается в МФЦ?
Верно Vladimirovna_15: А эти документы не делали? Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН,Технический план комнаты.,
Нет, не приносила. В стандартный пакет документов они не входят, может в каких-то случаях отдельно запрашивают. Но Росреестр сам имеет доступ к ЕГРН Vladimirovna_15: да, верно
значит у нас аналогичные ситуации Анонимм: Некоторые, и в комнатах наделяют детей долями.
Они тоже получается собственники.
Вот поэтому и опека нужна.
Позвоните в опеку, уточните, чтоб не терять две недели в ожидании зря. У меня, повторюсь, у соседей невосершеннолетние дети собственники. Согласие опеки на продажу моей комнаты не требовалось. Требовалось только уведомить их аналогично взрослым, каждого своей телеграммой
Vladimirovna_15: Сейчас ещё почитала нужна квитанция об оплате гос. пошлины, её в МФЦ брать или с Сбербанке?
Госпошлину 2000 оплачивает покупатель, это можно сделать в терминале в МФЦ. Квитанцию об оплате тоже прикладывате к пакету документов.
Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
Вот что нашла на просторах...
Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу).
После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору (с)
выписка ЕГРП. В Росреестре вроде.
Зачем Вам информация про детей собственников?
Достаточно знать кто собственник и на его имя отправить предложение о выкупе.
ну я как понимаю если дети в собственниках, тоже надо уведомление, на которое ответят родители
а...ну да. Я не так поняла.
Если ипотечники,то будут просить нотариальный отказ обязательно.
Расходы на вас ложатся.
Если наличка,то самый простой способ уведомления -отправка телеграммы. Делается это через Ростелеком. рублей 450 примерно одна телеграмма обходится.
Вообще ничего сложного в продаже нет. Несколько раз покупала-продавала .
Если боитесь,возьмите на сопровождение сделки риэлтора,это дешевле чем договор на продажу
Секция получается, одна квартира и 5 комнат. А что опека даёт? разрешение на продажу? Это ведь родитель принимает решение покупать у нас комнату или нет. Как понимаю опеке это для галочки только.
Мы же предлагаем собственникам право первоочередного выкупа и не более. Как опека решает дать такое разрешение или нет?
я не боюсь, просто не всё понимаю, мы хотели нанять риелтора на оформление док-то и на сделку, но цена 20-30т, без поиска покупателя. Лишних денег сейчас нет. Пытаемся учесть все нюансы самостоятельно.
Vladimirovna_15 ,
на всякий случай напишу вам тоже) недавно продавала, и у моих соседей были дети-собственники. Им высылала обычное уведомление, такое же, как взрослым. Опека в этом не участвует. Каждому собственнику - отдельное уведомление.
Верней, я высылала телеграммы, с уведомлением о вручении. Корешки телеграмм с отметками о вручении забрала на почте. Через 30 дней после даты отправки подписали с покупателем ДКП. При сдаче документов в МФЦ корешки всех телеграмм приложила к пакету. И все)
П.С. двое из четырех собственников в квартире не проживали, у одной я спросила ее адрес по телефону и отправила туда, до второй не дозвонилась и отправила на адрес этой же квартиры. Так и так можно.
Maramekia ,
Спасибо за ответ . Вы документы собирать начали как появился покупатель или какие то заранее делали в течение месяца?
спасибо, понятно, у нас тоже Ленинский район. Получается взрослым телеграмма, а тем кто с детьми съездить в опеку. Не подскажите сколько ждать ответа после посещения опеки?
заранее ничего не делала, когда покупатель внес аванс, начала собирание.
Выписалась, взяла справку формы 40, она 30 дней как раз действительна.
Оплатила коммуналку, сохранила последнюю квитанцию с суммой начисления и чек с оплатой.
Через 30 дней на почте забрала корешки телеграмм с отметками о вручении.
Кроме этого, ДКП в 3х экземплярах, расписка в получении денег, паспорта участников сделки и свидетельство о праве собственности у меня еще было, его принесла. Все, это весь пакет
Vladimirovna_15 ,
я же правильно понимаю, что у вас у каждого в собственности комнаты, а не в долевой собственности квартира?
не надо в опеку. Вы уведомляете их также, как взрослых, и все.
Опека рассматривает только сделки с имуществом непосредственно детей
покупателю дали расписку в свободной форме, о внесении ими аванса?
она тоже сдается в МФЦ?
А эти документы не делали? Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН,Технический план комнаты.,
да, верно
Сейчас ещё почитала нужна квитанция об оплате гос. пошлины, её в МФЦ брать или с Сбербанке?
Спасибо, будем узнавать есть ли дети в собственности
Да, в свободной форме, с паспортными данными моими и его.
Позвоните в опеку, уточните, чтоб не терять две недели в ожидании зря. У меня, повторюсь, у соседей невосершеннолетние дети собственники. Согласие опеки на продажу моей комнаты не требовалось. Требовалось только уведомить их аналогично взрослым, каждого своей телеграммой
Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
Вот что нашла на просторах...
Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу).
После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору (с)
Срок в месяц исчисляется с даты отправки. Нет надобности в корешках о получении телеграмм/писем или уж тем более возврата неполученных писем.
Нужно в свидетельстве просто посмотреть наделен ли несовершеннолетний долей. Тогда действительно могут быть нюансы.
Это другая тема. Отличная от данной.