Купить квартиру под сдачу. Какую?

я бы,если это единственная сумма и не предвидится другой рассмотрел вопрос диверсификации.Например часть(тысяч 400 ) вложил бы в акции,часть в векселя и сертификаты,как оборотный капитал.Векселя и сертификаты есть на срок от 2х недель,% да 3 с небольшим,но всего на две недели.достаточно быстро обернется.

Kor.ka: Наверно там тоже есть свои риски. акции рус. ал. недавно рухнули в два раза. Надо знать какие в + будут.

есть акции ломбардного списка цб(русал в этом списке не был) ,компании,которые всегда платят дивиденды,часто и промежуточные.Риски в основном в том,что не гарантируется прибыл.То есть,купив акцию например Сбербанка за 100 рублей никто не гарантирует возможность продать ее дороже,хотя такая возможность есть.

Kor.ka: то не отменяет ценности квартиры как инвестиции. Надоело сдавать- продали.

в этом и проблема недвижимости как инвестиции,что быстро ее выгодно продать тяжело.А прибыльность сдачи может не быть такой уж плюсовой,если отминусовать себестоимость и простои.

Аноним,
Мат капитал в векселя не засунуть))

noProblem: за последние 10 лет стоимость комнат снизилась % на 20

купила 5 лет назад в центре две комнаты за 1,6 млн (за две), сдаю по 10 т.р. каждую
по вашим подсчетам, их цена сейчас должна быть 1,28 млн, где скажите такие комнаты продают, я еще куплю

: где скажите такие комнаты продают, я еще куплю

нихде. Такие цены даже 5 лет назад были только в центре... Ревды..1 этаж с соседями алкашами.
Корка заливает, было б так она бы по съемному не мыкалась

Аноним...: Мат капитал в векселя не засунуть))

тут да)но ведь написано,что есть маткапитал+миллион. можно на маткапитал с добавкой купить комнату и сдавать,а остальное вложить)

Аноним: купила 5 лет назад в центре две комнаты за 1,6 млн (за две), сдаю по 10 т.р. каждую
по вашим подсчетам, их цена сейчас должна быть 1,28 млн, где скажите такие комнаты продают, я еще куплю

Пять лет назад комнаты стоили 50 тыс, теперь 25. 25 тыс Долл вы потеряли. Заработали 1200. Круто. Но без учёта инфляции. Инфляция за 5 лет ну пусть даже по 5 проц. Минус 25 проц. Дисконтированной доход 900 тыс.
За 5 лет. Та себе навар

noProblem: т.е. вы купили комнаты примерно за 50 тысяч долларов, подскажите рыночную стоимость Ваших комнат сегодня, вместе посмеемся, когда посчитаем на сколько они подешевели.

другой аноним ответил за меня ранее
если честно, я не помню курс в те года, да и не отражала никогда, в нашей стране денежная единица - рубль
я про то, что за 1,28 млн я не куплю сейчас такие комнаты , даже за ту сумму (1,6 млн) , за которую купила, не куплю
может конечно и просели цены в каких-то районах, но мои комнаты точно не подешевели

Аноним: я про то, что за 1,28 млн я не куплю сейчас такие комнаты , даже за ту сумму (1,6 млн) , за которую купила, не куплю

Ну не повторяйте вы глупости за нашими власть имущими. Ваши рубли, выраженные в комнатах потеряли в цене.

Kor.ka: напишите улицу где ваши комнаты

улицу не буду писать, как писала выше, район центральный
цены в своем квадрате мониторю, не вижу снижения цен, если только это оч.убитый хлам или в соседях неадекваты

Аноним: Ваши рубли, выраженные в комнатах потеряли в цене

не хочу с вами спорить
мне приносит это небольшую пассивную прибыль, меня это устраивает
на пенсии на хлеб с маслом хватит
не жили бохато и не начинаем

Kor.ka: Более выгодного варианта тут так никто и не написал

действительно
критики много, а дельных предложений нет

Kor.ka: выложите цифры вашего мегадохода

зачем?)есть математика и ставки)посчитайте сами

:
мне приносит это небольшую пассивную прибыль, меня это устраивает
на пенсии на хлеб с маслом хватит
не жили бохато и не начинаем

вот вот и не начинаем... с растущими ценами то на ЖКХ а учитывая на сколько еще подешевеет... это на благотворительность больше походит.