Маорица: Мебель от ИКЕА еще 50.
кузня тоже сюда входит? За сколько вы снимали? Маорица: Поэтому в целом хозяину все равно - даже если ее убьют, она уже пять раз окупилась....
не правда . Аноним 953: Свежий ремонт+ кухня. 30 тысяч рублей однушка. В продаже такая 7500. Улетают такие квартиры мигом в аренд
а выгода где? Ставки по вкладам упали, но под 6 найти можно итого с 7500000 руб с вклада можно 37 тыс получать в месяц без геморроя и ремонта и прочего
Fox21: с 7500000 руб с вклада можно 37 тыс получать в месяц без геморроя и ремонта и прочего
Спорно, хотя я отчасти на вашей стороне. А как же риски по вкладам и банкам, раскидывать в разные банки по 1,4? А если нет официального дохода, то как банкам доказать откуда деньги и что с них уплачен налог?
да и стоимость квартиры в москве растет, а на вкладе нет.
Имхо надо и то и то, как то разделять риски
Fox21,
Не то, что неправда
Я сама квартиру сдавала пять лет
Конечно, никто не хочет убитую квартиру.
Но если в екб однушка 2-3 млн, а в Москве 8, и сдается не за 16 а за 45, то понести потери базового ремонта не так страшно.
Fox21,
Я не консультант по сдаче жилья. Если речь зашла о новой Москве и имминрантах, то какую такую технику и мебель мы обсуждаем?
Если однушка в центре Москвы за 14-15 млн, вы ее сдаете за 50-60, то естественно от нее ждут другой кухни и другой техники.
Аноним 953
Маорица: Если речь зашла о новой Москве и имминрантах, то какую такую технику и мебель мы обсуждаем?
Нормальную мебель и технику. Из Икеи, беко из техники. Они не люди что- ли?))) Они и в садик точно так же просят прописку и в школу ходят. И стиралка им нужна) с посудомойкой естественно тут речь не идёт. Мы для своих сотрудников как раз снимаем, все чисто опрятно.
Маорица: Но если в екб однушка 2-3 млн, а в Москве 8, и сдается не за 16 а за 45, то понести потери базового ремонта не так страшно.
Вот и получается а екб можно 3 кв купить и сдавать по 15 каждую , а в Москве одну за 45. Я лично выгоды не вижу.
Аноним 953
Fox21,
Так у вас в три раза больше забот при таком же доходе. Тут по мне лучше одну в Москве иметь тогда) там действительно хоть дорожает жилье, ну или не дорожает, но не дешевеет. Спрос всегда будет.
Аноним 953: Так у вас в три раза больше забот при таком же доходе
Если живёшь в этом городе то они быстро решаются. А вот если в другом то очень тяжело. Сама сдачей занимаюсь не один год и тоже всякого повидала.
Анониммм
Аноним 953: В екб три квартиры купили, сейчас уже две построились, продали одну, вторая на продаже, третью ждём и можно купить будет в мск. Но я думаю. Супер выгоды пока не вижу нигде, думаю, как поступить.
Т.е вы просто покупаете ,потом перепродаете ?А как же налог ? Продаете по переуступке(или уже нет такого понятия)..С какой примерно выгодой от котлавана до сдачи?
Я например просмотрела выгоду с котла до готового варианта ,но мы в Мск ,кв напротив метро 150 метров,и мы для себя,но не факт что задержимсяв ней .И опять черновая,надо столько еще вбухать на стены и все прочее.И да период ожидания всего комплекса 2.5 года.
Аноним 373: Агентов не хочу кормить
дак то на то и выходит, либо вы сами мотаетесь ежемесячно .либо человека нанимаете(не обязательно агента)!
Fox21,
Выгода в том, что недвижка в москве ликвиднее, это раз. Сдавать 3 квартиры хлопотнее, чем одну, это два. Сделать три ремонта и обставить мебелью дороже, чем один ремонт, это три ))
Аноним 502,
С черновой мне давно не попадались, честно говоря,
бывают под чистовую - это без обоев, ламината, плитки в ванне на полу даже нет, на тыщ 40 дороже выходит.
Черновая по срокам дольше, это ж выравнивание стен, заливка полов, технологические сроки, плюс три недели где-то к простейшей комплектации.
БелыйОлеандр
Катринa $: Сдавать 3 квартиры хлопотнее, чем одну, это два
С одной стороны это, конечно, так. Но с другой квартиранты выехали - теряешь все 45.
А если 3 - то 15. Не дай бог что в жизни случилось, срочно нужны деньги - демпингуешь с одной квартирой. В общем, есть о чем подумать. Или один дорогой обьект или три подешевле... И там и там свои плюсы минусы
БелыйОлеандр
Катринa $: Ну почему сразу теряешь месячный платеж?
Да вот не знаю, я тоже максимум за день сдаю. Но создают же постоянно темы - не можем сдать два месяца...
Аноним 502,
Насчет черновой не скажу по деньгам.
Говорю же - давно не попадались )
Многие под сдачу покупают, поэтому конечно, им надо побыстрее сдать и поменьше вложиться. Потому берут базу почти готовую.
По цене ремонта черновой вас любые строители сориентируют.
БелыйОлеандр,
Значит, цена завышена. Вот и не могут сдать.
Бывает, что просто кв укомплектована хорошо и ценник поэтому выше среднего. С одной сороны отсеиваются неплатежеспособные.
С другой - есть простой и текучка более вероятна, чем с недвижной подешевле.
Живу в Подмосковье без пробок до метро от дома мин 20-30 на машине .У меня соседям застройщик делал ремонт 52 квадрата за 700 тысяч это даже черновой не было отделки и планировки. Стены установили. Сходила к ним мне понравилось материалы качественные. Если интересует, что то пишите в личку расскажу. В екб сдаю живу в Подмосковье. Детям нравится не хотят обратно.
Чистовая или черновая?
28 это из них собственник еще ку заплатит?
БелыйОлеандр,
Чистовая или черновая - как повезет. Бывают акции и прочее.
Да, платит собственник коммуналку
Fox21,
Я выше все написала.
Спорно, хотя я отчасти на вашей стороне. А как же риски по вкладам и банкам, раскидывать в разные банки по 1,4? А если нет официального дохода, то как банкам доказать откуда деньги и что с них уплачен налог?
да и стоимость квартиры в москве растет, а на вкладе нет.
Имхо надо и то и то, как то разделять риски
Fox21,
Не то, что неправда
Я сама квартиру сдавала пять лет
Конечно, никто не хочет убитую квартиру.
Но если в екб однушка 2-3 млн, а в Москве 8, и сдается не за 16 а за 45, то понести потери базового ремонта не так страшно.
А технику вы не считаете?
Fox21,
Перечитайте мои посты плиз. Я тоже не пойму в чем профит.
Fox21,
Я не консультант по сдаче жилья. Если речь зашла о новой Москве и имминрантах, то какую такую технику и мебель мы обсуждаем?
Если однушка в центре Москвы за 14-15 млн, вы ее сдаете за 50-60, то естественно от нее ждут другой кухни и другой техники.
Нормальную мебель и технику. Из Икеи, беко из техники. Они не люди что- ли?))) Они и в садик точно так же просят прописку и в школу ходят. И стиралка им нужна) с посудомойкой естественно тут речь не идёт. Мы для своих сотрудников как раз снимаем, все чисто опрятно.
Вот и получается а екб можно 3 кв купить и сдавать по 15 каждую , а в Москве одну за 45. Я лично выгоды не вижу.
Fox21,
Так у вас в три раза больше забот при таком же доходе. Тут по мне лучше одну в Москве иметь тогда) там действительно хоть дорожает жилье, ну или не дорожает, но не дешевеет. Спрос всегда будет.
Если живёшь в этом городе то они быстро решаются. А вот если в другом то очень тяжело. Сама сдачей занимаюсь не один год и тоже всякого повидала.
Т.е вы просто покупаете ,потом перепродаете ?А как же налог ? Продаете по переуступке(или уже нет такого понятия)..С какой примерно выгодой от котлавана до сдачи?
Я например просмотрела выгоду с котла до готового варианта ,но мы в Мск ,кв напротив метро 150 метров,и мы для себя,но не факт что задержимсяв ней .И опять черновая,надо столько еще вбухать на стены и все прочее.И да период ожидания всего комплекса 2.5 года.
дак то на то и выходит, либо вы сами мотаетесь ежемесячно .либо человека нанимаете(не обязательно агента)!
Fox21,
Выгода в том, что недвижка в москве ликвиднее, это раз. Сдавать 3 квартиры хлопотнее, чем одну, это два. Сделать три ремонта и обставить мебелью дороже, чем один ремонт, это три ))
Если даже отделка чистовая, мебель техника и хотч бы плитку сделать в ванне, стены покрасить, это тыщ 150, очень бюджетно. Три квартиры - уже 450.
Аноним 502,
С черновой мне давно не попадались, честно говоря,
бывают под чистовую - это без обоев, ламината, плитки в ванне на полу даже нет, на тыщ 40 дороже выходит.
Черновая по срокам дольше, это ж выравнивание стен, заливка полов, технологические сроки, плюс три недели где-то к простейшей комплектации.
С одной стороны это, конечно, так. Но с другой квартиранты выехали - теряешь все 45.
А если 3 - то 15. Не дай бог что в жизни случилось, срочно нужны деньги - демпингуешь с одной квартирой. В общем, есть о чем подумать. Или один дорогой обьект или три подешевле... И там и там свои плюсы минусы
Да вот не знаю, я тоже максимум за день сдаю. Но создают же постоянно темы - не можем сдать два месяца...
Аноним 502,
Насчет черновой не скажу по деньгам.
Говорю же - давно не попадались )
Многие под сдачу покупают, поэтому конечно, им надо побыстрее сдать и поменьше вложиться. Потому берут базу почти готовую.
По цене ремонта черновой вас любые строители сориентируют.
БелыйОлеандр,
Значит, цена завышена. Вот и не могут сдать.
Бывает, что просто кв укомплектована хорошо и ценник поэтому выше среднего. С одной сороны отсеиваются неплатежеспособные.
С другой - есть простой и текучка более вероятна, чем с недвижной подешевле.
Живу в Подмосковье без пробок до метро от дома мин 20-30 на машине .У меня соседям застройщик делал ремонт 52 квадрата за 700 тысяч это даже черновой не было отделки и планировки. Стены установили. Сходила к ним мне понравилось материалы качественные. Если интересует, что то пишите в личку расскажу. В екб сдаю живу в Подмосковье. Детям нравится не хотят обратно.